9 Min de Villefranche, bâtisse de caractère rénovée avec jardin

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Rare sur le secteur!
Laissez-vous séduire par cette bâtisse de caractère en pierres (partie de ferme Lauragaise) entièrement rénovée, située sur un coteau dominant et bénéficiant d'une vue sur la chaîne des Pyrénées et les coteaux environnants.
Elle développe 190 m2 habitables environ et se compose au rdc d'une entrée (avec dressing), d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'un salon cosy (pouvant être cloisonné en chambre), d'une salle d'eau-wc, d'une buanderie.
L'étage distribue le coin nuit et comprend 3 vastes chambres de 17 m2, 23 m2 et 32 m2, un beau palier (pouvant accueillir un coin bureau), une salle de bains-wc.
L'espace vie, avec ses généreux 67 m2, ouvre côté sud sur une terrasse pavée en pierres du Lot, avec pergola (store électrique), prolongée par le jardin.
Les menuiseries sont en double vitrage, volets bois, chauffage mixte (climatisation réversible + radiateurs à inertie + poêle à bois), assainissement autonome.
Côté nord, l'entrée est clôturée et paysagée, et permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Deux abris sont présents et permettent le stockage.
Un endroit bucolique, dans un village avec école, à quelques minutes seulement de l'accès autoroutier, des commerces et commodités.

Superficie: 190 m2
Prix de vente: 315 000 €
Honoraires agence: charge vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250€ et 3100€/an (classe énergie C: 149 kwh)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.