Montgiscard, villa 4 ch + 2 ch d'hôtes, avec terrain et piscine

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EXCLUSIVITE
Bien rare sur le secteur!
Laissez-vous séduire par cette vaste maison au fort potentiel, bâtie en 1996 et ayant fait l'objet d'une extension en 2007.
Elle développe actuellement 175 m2 habitables, répartis en habitation principale et activité de chambres d'hôtes.
L'habitation est entièrement de plain-pied et se compose d'une belle pièce de vie traversante de 51 m2 avec espace cuisine et cheminée, d'un cellier attenant, de 3 chambres (avec placards), d'une salle de bains, d'une suite parentale (avec salle d'eau-wc).
Attenant à cette partie se trouve l'espace "chambres d'hôtes" composé de 2 chambres autonomes (chacune ayant salle d'eau et wc), ainsi qu'une salle commune (avec cuisine).
De par sa conception, cette partie saura s'adapter à vos besoins (maintien de l'activité actuelle, profession libérale, famille nombreuse, logement indépendant...).
L'ensemble est implanté au coeur d'une parcelle de terrain entièrement clôturée et paysagée de 1000 m2 (puit), avec piscine sécurisée, pool-house et dépendance de stockage.
Proximité immédiate des commerces et commodités, à deux pas de l'échangeur autoroutier et du canal du midi.

Surface: 175 m2
Prix du bien: 450 000 €
Honoraires agence: charge vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030 € et 2800 €/an (classe énergie D: 194)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.